Aanscherping EPC: feiten en fabels

Het is zover: een nieuwe stap vooruit naar energiezuinige woningen. Vanaf 1 januari 2011 is de energieprestatie-coëfficiënt worden verlaagd van 0,8 naar 0,6. Persoonlijk ben ik zeer benieuwd naar de ontwikkelingen en gevolgen van deze aanscherping.

In dit kader schreef AgentschapNL, op verzoek van het toemaling ministerie van VROM/WWI het factsheet ‘Feiten en fabels rond de aanscherping EPC’. In het factsheet worden de conclusies van twee onderzoeken beschreven. In de 'Evaluatiestudie EPC aanscherping woningen' wordt lering getrokken uit de eerdere aanscherping in 2006. Ook toen moest iedereen erg wennen aan de aanscherping van de EPC voor nieuwbouwwoningen van 1,0 naar 0,8. Het tweede onderzoek 'Aanscherpingsstudie EPC woningbouw 2011' beschrijft hoe de EPC van 0,6 gehaald kan worden en welke technische, maatschappelijke en financiële consequenties dit met zich meebrengt.

Feiten en fabels
In het factsheet las ik twee opvallende conclusies. Ten eerste vind ik het nogal verassend dat er in de evaluatie wordt geconcludeerd dat de aanscherping van 1,0 naar 0,8 in de praktijk slechts een besparing van 8% op het gasgebruik in woningen tot gevolg had. Vooraf was namelijk een besparing van 23% berekend.

Ten tweede: als belangrijkste sellingpoint van energiezuinige woningen geldt een besparing op de energiekosten. Ik las er bijna overheen, maar in de factsheet staat beschreven dat een lagere EPC lang niet altijd lagere woonlasten tot gevolg heeft. Uit onderzoek van DGMR blijkt bijvoorbeeld dat bij het toepassen van een individuele warmtepomp de woonlasten per jaar €800 tot €1400 hoger uit kunnen vallen! Geen onbelangrijk feitje om aan je kopers te vermelden lijkt me. Het comfortniveau van een woning met een warmtepomp is natuurlijk wel een stuk hoger. Het kost wat, maar dan heb je ook wat...

De komende tijd ligt er een belangrijke uitdaging in het bedenken van manieren om het voor de consument inzichtelijk te maken welke voordelen (en nadelen) een energiezuinige woning precies biedt. Helaas zijn de voordelen dus niet per definitie financieel. Zit de consument hier wel op te wachten? Veel onderzoeken wijzen uit dat de consument nog lang niet bereid is om meer te betalen voor een duurzame woning. Met andere woorden; duurzaamheid is hot, totdat ervoor betaald moet worden. Zouden consumenten dan wel meer geld over hebben voor een hoger comfortniveau? Misschien moeten we dan de focus in de communicatie verleggen…

Het factsheet ‘Feiten en fabels rond de aanscherping EPC’ en de aanvullende onderzoeken zijn te vinden op senternovem.nl via deze link.

2011; jaar van "Infobatical"

Allereerst maak ik van de gelegenheid gebruik om alle lezers van Frisse Blik Op Vastgoed een fris, creatief en succesvol 2011 toewensen!

Dan als eerste post van dit nieuwe jaar even een uitstapje van het Vastgoed. Op Twitter kwam ik via @frankpaul dit leuke artikel tegen van @YoungWorksNL. YoungWorks Blog volgt en beschrijft trends onder jongeren. In dit artikel geven zij een overzicht van de trends onder jongeren in 2011. Met stip op nummer één staat de “infobatical”. Volgens YoungWorks een reactie op de “infobestitas” van de afgelopen jaren. Jongeren zijn moe van al die snelle informatie en vinden het blijkbaar wel even mooi geweest.

Met andere woorden: de hype van social media begint blijkbaar langzaam uit te werken. De komende jaren zullen we dus gaan meemaken hoe sterk social media en de verschillende platforms nou eigenlijk in hun schoenen staan…

klik HIER voor de YoungWorks top 10 jongerentrends van 2011

9 redenen waarom je social media strategie faalt

social media activiteiten zijn als een eindeloos zwart gat aan tijd waar maar geen eind aan komt. Herkenbaar? In dit artikel staan 9 redenen waarom social media misschien niet werkt voor jou(w bedrijf of merk). Afkomstig van Hubspot.

klik hier voor het artikel

(bron: Letsgosocial)

Help! de hypotheekrente stijgt

Deze blogpost las ik op makelaarsindrenthe.com en later op descherpepen.nl. Ik heb de auteur gevraagd het te mogen doorplaatsen omdat ik het een erg verfrissend stuk vind. Het is gemakkelijk om de deze tijd slechte berichten 'domweg' te incasseren, maar het verdient complimenten om een potentieel slecht bericht zoals het stijgen van de hypotheekrente, om te draaien tot een positieve benadering. Om in voetbal termen te spreken: een zeer geslaagde counter!

Help! de hypotheekrente stijgt...

door: Andre Wolfs, Directeur GeldXpert Nederland

Het is toch fantastisch! De hypotheekrente stijgt. Huh? of is dat niet fantastisch? Het is maar hoe je er naar kijkt en wat je belangrijk vindt. Makelaars en financieel adviseurs zetten normaliter de hakken in het zand en kijken fronsend naar de ontwikkelingen van de hypotheekrente als die omhoog gaat.

Tijd voor een oordeel
Afgelopen vrijdagavond zat ik in de trein, moegestreden na een lange dag, op weg naar huis. Helaas tegenwoordig geen mannetje die met een kar koffie of lekkers langs komt. Bezuinigingen van de NS. Mijn vingers gingen vliegensvlug over mijn iPad, wat een geweldige uitvinding. Ineens grote schrik. Bliep bliep. Een sms. Bericht dat de banken hun hypotheekrentes gaan verhogen. Mijn ogen sloeg ik neer, en hield ze een paar seconden gesloten om dit nieuws te verwerken. Slik. En nu?

Snel schakelen en kijken wat de “markt” er over te zeggen heeft. De makelaars en financieel adviseurs waren op zijn zachtst gezegd niet blij… En ik, ik stond te juichen. Waarom? Dit is een kans! Kijk, iedereen die in het vak zit kijkt direct naar de eventuele gevolgen die dit voor zijn of haar eigen portemonnee heeft. Gelijk wordt gedacht dat er minder kan worden geleend en dat dit resulteert in minder woning verkopen. Ahum, das niet helemaal waar hoor. Het is maar hoe je er naar kijkt.

De klant staat altijd centraal, in dit geval de woonconsument. Logischer is het dan ook in het belang van de consument te denken. Dat betekent automatisch dat je niet in producten moet denken. Juist ja. Anders denken. Zeg maar 2.0 (nogal een hippe term tegenwoordig). Als de hypotheekrente stijgt raak ik dus ook niet in paniek. Sterker nog, er zijn genoeg kansen. Het gaat namelijk helemaal niet om de hypotheek en de rente die daar bij hoort. Nee, de consument moet worden bijgestaan in zijn financiële leven. Zijn financiële wat? Ja, zijn financiële leven.

Er zijn altijd voldoende mogelijkheden als je de consument ECHT bijstaat. En, dat is niet opstaan als een consument binnen komt wandelen met de wens voor een nieuwe woning en die zak met geld. Dat gaat veel verder. De makelaars en financieel adviseurs die nog in producten denken wens ik succes. De klant, daar gaat het om! Daar is de consument bij gebaat! Dus beste consument, wees gerust, er is niet zoveel aan de hand. Je kunt gewoon je woonwensen nastreven. Als je maar bij de juiste mensen aan tafel zit…..

Oh, en als mensen zich afvragen of dit er echt toe doet, natuurlijk. De klant staat altijd centraal, in ieder opzicht. Het gaat immers niet om de rente, maar om het grotere geheel. Geniet van het leven en maak je niet te druk.

Carpe Diem.

De zeven eigenschappen voor succes

Tijdens een intervisiesessie vanuit mij traineeship bij Heijmans werd er gesproken over de vraag: wanneer doe je nou iets goed? Net als in de projectontwikkeling moeten trainees namelijk een hoop mensen om hun heen tevreden houden en vele verwachtingen voldoen. Helaas kun je tijd echter maar één keer ergens aan besteden. Dit wil nog wel eens leiden naar dilemma’s met betrekking tot tegengestelde belangen. Hoe ga je hier nou strategisch mee om?

In dit kader kwam Stephen Covey ter sprake. Hij schreef in 2004 het boek: The Seven Habits of Highly Effective People. Misschien bij velen al bekend, maar voor mij was het nieuw. Het boek biedt handvatten om naar langdurig succes te streven en staat vol met open deuren, maar dat maakt het in mijn ogen niet minder boeiend. Naar mijn mening een absolute aanrader voor alle (toekomstige) managers.

Covey beschrijft in zijn boek hoe je gelukkiger en effectiever in het leven kan staan en hoe je als (bege)leider van mensen effectiever kunt zijn. Het boek is het resultaat van langdurig onderzoek naar de principes van succes. Succes wordt volgens Covey vooral afgemeten aan persoonlijke prestatie, vaardigheden en status. Hij beargumenteert dat blijvend succes alleen langdurig mogelijk is als je leeft volgens principiële principes, samengevat in de 7 eigenschappen.

Eigenschap 1: Wees proactief
Realiseer je dat je zelf in staat bent om je leven vorm te geven. Neem initiatief en hou je vooral bezig met zaken waar je invloed op hebt.

Eigenschap 2: Begin met het einde voor ogen
Denk na over waar je heen wilt met je leven. Ontwikkel een helder beeld van je bestemming. Omschrijf je missie en je doelen in het leven.

Eigenschap 3: Belangrijke zaken eerst
Zorg dat de belangrijkste dingen niet de dupe worden van allerlei urgente, maar onbelangrijke dingen. Doe de belangrijkste dingen eerst.

Eigenschap 4: Denk in termen van 'win - win'
Wederzijdse afhankelijkheid, échte samenwerking, wordt geboren als je niet denkt in termen van concurrentie, maar van gezamenlijk winnen. Concurrentie hoort thuis in de markt, zegt Covey, niet binnen bedrijven of binnen gezinnen.

Eigenschap 5: Probeer eerst te begrijpen, dan begrepen te worden
Als we elkaar werkelijk begrijpen, dan zullen we creatiever worden in het oplossen van gezamenlijke problemen.

Eigenschap 6: Werk synergetisch
Waardeer de onderlinge verschillen die er zijn en gebruik ze om tot betere resultaten te komen dan je alleen zou kunnen bereiken.

Eigenschap 7: Hou de zaag scherp
Periodieke vernieuwing van lichaam en geest. Zorg voor voldoende ontspanning.

Klinkt simpel toch?